Besichtigung am Lago di Bolsena

Heute, am ersten Februar 2022, verbrachten wir einen wunderschönen Tag mit Heidi und ihrem Hund Lucky. Manuela und ich hatten eine Immobilie gefunden, von der wir dachten, dass sie wirklich gut zu den Bedürfnissen des Share-It Community-Projekts in Umbrien passen könnte. Wir stellten jedoch bald fest, dass die meisten der Anwesen, die wir uns zuvor angesehen hatten, im nördlichen Teil von Umbrien lagen und wir nur sehr wenige in der Toskana (hauptsächlich wegen der Preise, die oft fast doppelt so hoch sind wie in Umbrien) oder im Latium gefunden hatten, von denen wir wirklich glaubten, dass sie unsere Kriterien erfüllten. Stellt euch also unsere Überraschung vor, als wir fast bis zu einem Punkt fuhren, an dem sich diese drei Regionen aufeinandertrafen, wobei dieses Anwesen gerade über der Grenze im Latium liegt. In den Ausläufern einer kleinen Hügelbank (Monte Marzo) nördlich des Bolsenasees, etwa 1 km von der Hauptstraße und nur 1,35 km vom Ufer des Sees entfernt, steht diese sehr große ehemalige Agritourismo-Villa in ihrem ganzen Stolz und bietet einen beeindruckenden Blick über den gesamten See.

Aus persönlichen Gründen, die der Eigentümer vertraulich mit uns besprach, hat er die Villa fast 8 Jahre lang weder genutzt noch seine Geschäftstätigkeit als Restaurant und Unterkunft für Touristen weiterbetrieben. Es war offensichtlich, dass einige Aufräumarbeiten und Reparaturen erforderlich sind, um das Haus wieder in einen guten Wohnzustand zu versetzen, aber die Struktur ist in einem sehr guten Zustand. Es wurde erst vor 22 Jahren gebaut, ist erdbebensicher, erfüllt alle aktuellen Elektro- und Sanitäranforderungen und verfügt über einen unterirdischen LPG-Tank für die Gasversorgung. Auf dem Anwesen gibt es insgesamt 3 Brunnen, die für die Bedürfnisse unserer Gemeinschaft zur Verfügung stehen, sowie über einen Anschluss des örtlichen Wasserversorgers. Da es zuvor als Restaurant diente, gibt es nicht nur eine, sondern zwei große Küchen und Zubereitungsbereiche, einschließlich aller Geräte und sogar eines großen elektrischen Pizzaofens. Ein Barbereich und andere Servicebereiche neben dem riesigen Speisesaal bieten leicht Platz für etwa 150 Gedecke.

Draußen, an der Vorderseite des Grundstücks, befinden sich ein großer (200 m²) Swimmingpool und lange Sonnenterrassen. Obwohl einige Reparaturen am Pool erforderlich wären (hauptsächlich ein Service und eine Reinigung), müsste meiner professionellen Meinung nach die Fliesen der gesamten Terrasse angehoben und neu verlegt werden. Ich persönlich würde dies nicht als besonders kostspielige Reparatur ansehen, da es vor allem darum geht, die Originalfliesen wiederzuverwenden und nur den Sandboden zu nivellieren. Heidi hatte die Idee, die Größe einiger dieser Terrassen zu reduzieren und sie entweder durch Kräuter-, Blumen- oder Hochbeete zu ersetzen. Wenn wir auch die Nutzung der Terrassen für Fahrzeuge reduzieren und diese auf der Rückseite des Grundstücks parken würden, würde dies den Sitz-/Ess-/Erholungsraum im Freien erheblich vergrößern, obwohl hier wirklich keine Platznot herrscht.

Auf der rechten Seite des Gebäudes, vom Pool aus gesehen, existieren ein großer Lagerraum, zwei Badezimmer und ein Wasserspeicher-/Pumpen-/Filtrationsraum, der hauptsächlich schmutzig und unordentlich aussieht, weil einige der Fenster angelehnt waren und Vögel darin nisteten. Auch dessen Struktur ist tadellos und wir denken, dass dies leicht in eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang direkt in die Gärten und den Poolbereich umgewandelt werden könnte. Vielleicht könnte ein Teil der sehr großen Küche auch umgebaut/angepasst werden, um eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zu schaffen. Da der Speisesaal viel zu groß für unsere 12- bis 25-köpfige Gemeinschaft ist, erwägen wir auch hier eine Anpassung dieses Raums, um eine kleine Einzelwohnung im Erdgeschoss mit ebenem Zugang zu integrieren, ideal, um das Treppensteigen zu vermeiden.

Die Rückseite des Grundstücks liegt eine Ebene höher und führt direkt in 6 Einzelzimmer, eines hiervon ein kleines Appartement. Wir haben die Vermutung, dass jemand diese Räume benutzt hatte, während der Eigentümer abwesend war, und einige kleine Anzeichen von Schäden waren zu erkennen. Allerdings nichts, was ein paar Stunden Aufräumen und Neustreichen nicht beseitigen würden. Es lag auf der Hand, dass aufgrund mangelnder Nutzung und fehlender Belüftung in den Räumen ein Neuanstrich diese alle bald wieder in einen Top-Zustand versetzen würde. An der Vorderseite des Grundstücks, wieder die Innen-/Außentreppe hinaufsteigend, kamen wir zur Wohnung im ersten Stock, die auf der gleichen Ebene liegt wie die 6 Wohnungen auf der Rückseite. Diese Wohnung hat eine sehr große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick über den See und die Gärten, die fast vollständig nach Süden ausgerichtet sind. Die Aufteilung des Appartements ist etwas seltsam, da es nur 1 Schlafzimmer und ein Wohn-/Küchen-/Esszimmer enthält, aber 2 separate Badezimmer, eines davon sogar mit Badewanne.

Weiter oben über die breite Treppe erreichten wir das Glanzstück im zweiten Stock. Die Aussicht von der Terrasse über den azurblauen See und die umliegenden Landschaften ist einfach atemberaubend. Die Wohnung besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer voll funktionsfähigen Küche mit Esszimmer. Ein Kamin für romantische Abende nimmt die südwestliche Ecke dieses Raumes ein. Auf der Rückseite der Wohnung, durch eines der Schlafzimmer, gelangt man auf eine geräumige hintere Terrasse mit Blick auf die Hügel und auf San Lorenzo Nuovo. Diese könnten wir uns als eine schöne (warme, aber schattige) Abendterrasse für Gemeinschaftsaktivitäten und/oder zur Entspannung vorstellen.

Der Besitzer, der uns auf unserer Rundtour begleitete, zeigte uns ein angrenzendes Grundstück, von dem er auch einen großen Teil besitzt. Den Wohnraum des alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses teilt er sich seltsamerweise mit zwei anderen Leuten in einer Art Reihenhausanordnung. Zwischen diesem Grundstück und dem Hauptgebäude befindet sich ein Grundstücksstreifen, der ebenfalls zum Verkauf der Villa gehört, sowie ein Metallstall/Schuppen. Der Preis des Bauernhauses schien ziemlich hoch für eine Immobilie, die umfangreiche Umbauarbeiten erfordern würde, aber aufgrund der Lage in der Nähe des Lago di Bolsena und der garantierten Bauerlaubnis ohne neue Baugenehmigungen, konnten wir dessen Schätzung besser nachvollziehen.

Der Eigentümer und die Immobilienmakler wussten, dass wir unbedingt ein Grundstück mit einer landwirtschaftlichen Fläche von etwa 3-10 HA wollten, idealerweise angrenzend. Später brachten sie uns zu einem anderen Grundstück, etwa einen halben Kilometer entfernt, das zu Fuß in zehn Minuten oder mit dem Auto in etwa zwei oder drei Minuten zu erreichen ist. Zwei Parzellen mit insgesamt 2,8 HA flachem und sehr fruchtbarem Land, hauptsächlich mit alten Olivenbäumen und mehreren Arten von Weinreben, einschließlich Merlot-Trauben. Ein eigener Brunnen und die Nutzung zweier kommunaler Brunnen zeigten uns, dass der ökologische Gemüseanbau hier kein Problem sein würde. Auf einer der Parzellen steht eine kleine Hütte von etwa 15 m², die zu einem späteren Zeitpunkt als Grundlage für eine kleine Wohnung dienen könnte, und in unmittelbarerer Zeit als Geräteschuppen mit Toilette und Teeküche. Hand aufs Herz, wir haben diesen Ort geliebt, denn er vermittelt ein unglaublich friedvolles Gefühl während man geschützt durch den Olivenhain schlendert. Er liegt näher an der Hauptstraße als das Haus, aber wir konnten kaum Lärm oder Störungen durch vorbeifahrende Fahrzeuge hören.

Wir sind der Meinung, dass wir diesen Ort in den kommenden Wochen auf jeden Fall noch einmal besuchen möchten, und wir empfehlen allen Mitgliedern dringend, bald hierherzukommen und diesen Vorreiter für unser Projekt mit eigenen Augen zu sehen und sowohl die praktischen Aspekte als auch die einmalige Atmosphäre selbst einzuschätzen. Von Heidi, Manuela und mir gibt es ein volles „Daumen hoch“ und Lucky schliesst sich uns mit ihrer erhobenen Pfote an…

Ein Google Image von oben. https://www.google.it/maps/place/Bolsenasee/@42.6704495,11.9205495,4547m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x132928f91f78a40d:0xc7b06e84fb4331c3!8m2!3d42.6060008!4d11.9576317?hl=deEin

Artikel über die Geschichte des Bolsenasees. https://de.wikipedia.org/wiki/Bolsenasee

Bitte meldet euch und lasst uns sehen, wohin uns unsere gemeinsame Co-Kreation führt. Euer Share-It Team x