Unsere zweite Besichtigung
Zuerst einmal möchte ich erklären, warum wir unsere Besichtigungen nicht der Reihe nach ins Netz gestellt haben. Der Hauptgrund hierfür ist, dass wir uns in den letzten zwei Wochen über 8 Immobilien und Ländereien angesehen hatten und hier den Überblick behalten wollten. Daher fingen wir mit der Vorstellung der Immobilie an, die uns bisher am geeignedsten für den Start unserer Share-It Community erscheint. Dies ist natürlich von allen Mitgliedern zu entscheiden, die hoffentlich schon bald nach und nach zu uns stossen und alle Aspekte gemeinsam mit uns besprechen werden. Die Besichtigungen gaben uns einen intensiven Einblick in den Immobilienmarkt in Umbrien – sowohl in bezug darauf, was es aktuell zur Auswahl gibt, als auch in welche Fallen wir beim Kauf eventuell tappen könnten. Ein Anwesen befand sich beispielsweise auf der Ostseite des Hügels, so dass die Ernte beim Gemüseanbau im Winter sehr viel geringer ausfallen würde als bei anderen Lagen. Eine andere Immobilie hatte ernsthafte Erdrutschprobleme, die die Eigentümer als “leicht zu beheben” darstellten. Ein weiteres Anwesen mit Panoramablick-Terrasse, wunderschönem Pool, vielen Olivenbäumen und einem Anbau mit separaten Appartements schlossen wir von unserer engeren Auswahl aus, weil es nur wenig flaches Terrain bot und die Anbauflächen am Hang für unsere Zwecke einfach zu unpraktisch waren. Die folgende Beschreibung unserer zweiten Besichtigung wird vorübergehend unsere letzte sein, da wir hoffen, dass potenzielle Interessenten die nächsten Immobilien gemeinsam mit uns ansehen möchten. Dann bekämen wir einen viel besseren Eindruck davon, was unserer Gemeinschaft als Kollektiv wirklich wichtig ist.
Die Immobilie lag ganz in der Nähe einer kleinen Stadt namens Citta della Pieva in Mittelumbrien. Vor unserem Besichtigungstermin hatten wir recht grosse Hoffnungen, was dieses Anwesen betraf, da wir die Fotos, Pläne und Beschreibungen auf verschiedenen Webseiten recherchiert und das Gefühl hatten, dass dieser Ort viele unserer Bedürfnisse erfüllen würde. Als wir ankamen, regnete es und es war kühler als an den Tagen zuvor, weswegen wir hier auch die Fotos der Agentur anstelle unserer eigenen eingesetzt haben. Zwischen Regenschauern erkundeten wir das Anwesen gemeinsam mit der Maklerin und dem Besitzer, der uns seinen gesamten Besitz auf dominante, aber durchaus freundliche Weise zeigte, inklusive seines letzten noch übrig gebliebenen Pferdes im Stall.
Die Zimmer waren gut aufgeteilt und die Besitzer hatten weit voraus gedacht, da sie bereits vor 30 Jahren in fast jedem Zimmer ein eigenes Bad installierten. Der Hausherr erzählte uns, dass sie in Umbrien als erste diese Idee hatten, sowie auch die, Solaranlagen und einige andere energie- und wassersparende Massnahmen einzurichten. In der Tat können wir bestätigen, dass sie sich viel Mühe gegeben haben, alle langfristigen Bedürfnisse einens nachhaltigen Wohnens und Geschäftsführens zu berücksichtigen. In der Vergangenheit führte die Familie sowohl ein Restaurant als auch einen Agri-Tourismus, d.h. die Zimmer wurden vermietet. Auf der anderen Seite des Hofes befindet sich ein weiteres Gebäude mit kleinen Appartements, die alle in einem sehr guten – ja, fast makellosen – Zustand sind. Das dritte Hauptgebäude umfasst das Restaurant/die Bar und eine grosse offene Terrasse mit Panoramablick. Darunter liegen eine Industrieküche mit kleinem Aufzug für das Essen, weitere Räume zur Essensvorbereitung und sogar Einrichtungen für die Fleischverarbeitung sowie Wein- und Olivenölproduktion. Wir konnten einige Hinweise auf Wartungsprobleme erkennen, die hauptsächlich auf den Mangel an regelmässiger Nutzung als Folge der jahrelangen Schliessung zurückzuführen sind. Wir schlossen unsere Besichtigung im Haupthaus ab, wo wir im ersten Stock Schlafzimmer in einem sehr guten Zustand ansehen durften sowie gemütliche Wohnräume und ein Büro im Erdgeschoss.
Der Besitzer und seine Frau luden uns in der grossen Wohnküche zum Kaffee ein und wir sassen direkt an einem schönen offenen Kamin, der das Kernstück dieser heimeligen Stätte darstellt. Während wir leckeren Kaffee tranken und Biscotti assen, durften wir ein riesiges Album mit Fotos ansehen, die die gesamte Renovierung dieser Immobilie durch die aktuellen Besitzer zeigten. Wir erfuhren, dass sie diese auf einem Anwesen des 19. Jahrhunderts vollständig wieder aufgebaut hatten, was auch erklärte, warum sich alle Gebäude in solch gutem Zustand befanden. In bezug auf die Share-It Community hatten wir das Gefühl, dass dieses Anwesen fast alle unserer Bedürfnisse befriedigen könnte und noch dazu bot es einen Swimming Pool und viele schattige Plätze für das Essen im Freien während der Sommermonate. Allerdings waren die Ländereien im Vergleich zum Preis sehr klein und die Besitzer wollten noch dazu einen kleinen Teil des Grundstücks behalten, auf dem man später ein Gebäude mit 8 Wohnungen errichten könnte. Noch dazu führte die Hauptstrasse zur nahegelegenen Stadt relativ nah am Anwesen vorbei und dies störte für unseren Geschmack die Ruhe, die wir persönlich uns für unsere Share-It Gemeinschaft wünschen würden. Obwohl es offensichtlich war, dass die Besitzer innerhalb der letzten 30 Jahre sehr viel Zeit und Geld in diese Immobilie investiert und sie in einem guten Zustand erhalten haben, stellt sie unserer Meinung nach nicht die beste Option für unser Projekt dar.
Besichtigung am 16.11.2021