Unsere dritte Besichtigung
Die Immobilie “Oasi Verde Mengara” lag in der Nähe einer Kleinstadt namens Gubbio im Norden von Umbrien in der Nähe von Perugia. Es ist eine ziemlich grosse Immobilie, die auf einem Grundstück von 102 ha (1.020.000m2) liegt. Ich mochte die Immobilie sofort, weil sie meiner Meinung nach so viel zukünftiges Potential mit sich bringt und Manuela wurde ein wenig später auch damit warm. Damit meine ich, dass dieses Objekt viel Raum für die Erweiterung der Projektideen bietet, beispielsweise durch enorm viel Wohn- und Aussenraum, grosse Wälder und viele Wasserquellen. Das Anwesen ist seit einigen Jahren ungenutzt und weist Schäden durch fehlende Heizung im Winter und fast gar keine Grundstückspflege auf.
Der Pool und die Terrasse um ihn herum bedürfen umfangreicher Reparaturen und einige der Aussengebäude weisen Anzeichen von Bodenabsenkung auf. Im Wesentlichen hatte ich jedoch das Gefühl, dass sich das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das später erweitert wurde, in einem sehr guten Zustand befand. Es gab eine private Kapelle, die geweiht ist, und viele Badezimmer auf verschiedenen Ebenen sorgen dafür, dass es uns als Gemeinschaft nicht an Annehmlichkeiten mangelt. Das Hauptgebäude ist sehr charaktervoll mit vielen kurvigen Wegen, die in fast versteckte Räume und Winkel führen. Es verfügt nicht nur über eine, sondern über zwei Gastronomieküchen, da bis 2018 täglich bis zu 110 Gedecke im Restaurant serviert wurden. Es gibt eine Reihe von Speisesälen, sowohl grosse für unsere Gemeinschaft als auch kleinere für das Essen im kleineren Kreis oder zur Erholung. Ausserdem gibt es eine Bar und einen Frühstücksbereich mit Terrassentüren, die direkt in die Gärten und zu Terrassen für Mahlzeiten im Freien führen. In der Mitte des Hauptspeisesaals steht ein zentraler Kamin, der dem Raum eine romantische und warme Atmosphäre verleiht.
Neben dem Hauptgebäude führt ein separater Eingang zu den oberen Etagen, auf denen sich mindestens sechs sehr grosse Schlafzimmer befinden – z. T. sind es sogar zwei verbundene Schlafzimmer (eventuell für Paare geeignet) – und alle jeweils mit eigenem Bad. Auf den Fotos könnt ihr die Himmelbetten in diesen Zimmern sehen und die Aussicht über das Anwesen aus den meisten dieser Zimmer ist einfach atemberaubend. Die Einrichtung ist im Grossen und Ganzen von guter Qualität und ausser einiger kleiner Reparaturen in den Badezimmern sind diese Etagen direkt bezugsfertig. Aktuell erfolgt der Zugang zu diesen Schlafzimmern über eine breite Treppe, daher ist es auf alle Fälle möglich, zu einem späteren Zeitpunkt für weniger agile Mitglieder einen Treppenlift einzubauen.
Als nächstes folgten wir dem Eigentümer und den Immobilienmaklern zu einer Reihe von sehr geräumigen und gut ausgestatteten Industriegebäuden. In einigen hiervon gab es grosse Kühlschränke und in einem sogar eine Lasagne-Walzmaschine. Es gab Geräte für die Getreideernte und -lagerung, Maschinen für die Honigproduktion aus den 52 Bienenstöcken und viel Konservenkapazität (z.B. für Konfitüre). Obwohl wir uns zu diesem Zeitpunkt noch nicht eingehend mit dem Weg der Lebensmittelproduktion beschäftigen, gäbe es hier zu einem späteren Zeitpunkt sicherlich die Möglichkeiten dazu. Als nächstes besichtigten wir ein grosses, noch nicht ganz fertiggestelltes Gebäude, das als Wellness-Center für den Agri-Tourismus Teil dieses Unternehmens geplant war. Sowohl auf dieser als auch auf der angrenzenden Halle, die als Strohlager diente, befinden sich Solaranlagen mit etwas 60 kwh, die mindestens 2.000€ pro Monat einbringen.
Danach gingen wir zu einem separaten Trakt, der unter dem Haupthaus liegt und über eine kleine Strasse und über mit Grass bewachsene Plattenwege zu erreichen ist. Dieser Trakt besteht aus zehn separaten Appartements, jeweils mit geräumigem Schlafzimmer und eigenem Bad. In der Mitte steht ein zentraler Waschmaschinenraum bereit und jede Wohnung profitiert von Wi-Fi-Internetverbindung und einer eigenen Heizungssteuerung. Das Appartement am Ende des Traktes machte mir ein wenig Sorgen, da man hier klar Anzeichen von Bodenabsenkungen erkennen konnte. Meiner Meinung nach sind die Schäden jdeoch relativ leicht zu reparieren. Jede der Wohnungen hat eine kleine Terrasse und einen tollen Blick über das Tal und die umliegenden Wälder und Felder, die zum Grossteil zum Grundstück gehören.
Der Pool war recht gross und daneben sind eine separate Umkleidekabine und Toilette. Meine Bedenken bezüglich des Swimming Pools waren, dass es auch hier Anzeichen von Bodenabsenkungen gab. Gubbio liegt in einer erdbebengefärdeten Zone, allerdings wurde uns bestätigt, dass die Beben der letzten Jahre keine Auswirkungen auf diese Immobilie hatten. Ich zweifle ein wenig an dieser Aussage, aber der Pool ist durchaus reparabel und wäre mit seiner fast vollständigen Privatsphäre vom umliegenden Grundstück eine tolle Sache für die Share-It Gemeinschaft. Nahebei befindet sich eine weitere grosse Lagerhalle für die gesamte landwirtschafliche Ausrüstung sowie die Pumpe und Filter für den Pool.
Alles in allem hatte ich das Gefühl, dass diese Immobilie ein ausserordentlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, da sie noch vor wenigen Jahren zwischen 4.500.000€ und 5.000.000€ geschätzt wurde und heute nur noch fast ein Drittel dieses Preises wert ist.
Wir entdeckten, dass sich auf dem Grundstück in einiger Entfernung von den Hauptgebäuden eine Ruine befindet, die zu einem späeteren Zeitpunkt rekonstruiert werden könnte und eine beachtliche Grösse hätte. Diese Ruine und das umliegende Land werden von einer anderen Strassenfahrt aus erreicht und von ca. 35 ha Wald verdeckt. Es gibt mindestens zehn verschiedene Zugänge zum Anwesen, das von zwei örtlichen (aber nicht stark befahrenen) Strassen durchquert wird.
Manuela stimmte mir letztendlich zu, dass dieses Anwesen tatsächlich alle grundlegenden und nachhaltigen Aspekte bietet, die wir für ein langfristiges Projekt benötigen sowie auch viele komfortable Bereiche für gemeinsame Aktivitäten und alles, was sich eine Wohngemeinschaft wünschen könnte.
Meine Schätzung für die Dauer der anfänglichen Aufräumarbeiten, Reparaturen und Wartungsmassnahmen ist, dass wir viele der struktuerellen Arbeiten verschieben und dieses Anwesen in etwa 8 Wochen reinigen und in einen angenehm bewohnbaren Ort verwandeln könnten. Natürlich je nachdem, wie viele freiwillige Helfer wir an Bord bringen… Darüber hinaus noch ein oder zwei Monate für die strukturellen Reparaturen und den Pool. Unserer Meinung nach bietet diese Immobilie ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die meisten anderen, die wir uns angesehen haben, aber sie wäre nicht sofort von einer Gemeinschaft von 20-25 Menschen bewohnbar. Später könnte sie allerdings Platz für mindestens 30 Menschen bieten, die in moderatem Luxus mit eigenem Bad zusammenleben, was bei den anderen Anwesen, die wir sahen, nicht immer möglich ist.
Für mich persönlich ist dies die Nummer 1, vor allem wegen der grosszügigen Wohn- und Grundstücksflächen und dem riesigen Potenzial für weiteren Ausbau, z. B. auch für die Unterbringung von Besuchern und Gästen. Ausserdem wegen des fantastischen Preis-Leistungs-Verhältniesses. Für Manuela ist es bisher ihre Nummer 2 nach der Immobilie in der Nähe von Amelia (unsere erste Besichtigung), weil diese sofortigen Komfort und grössere Erschwinglichkeit bietet, da man die beiden Haupthäuser nacheinander erwerben kann.
Wir freuen uns auf eure Kommentare zu diesem Anwesen und zu den Absichten, die wir als Gemeinschaft haben, um unsere Ziele weiterzuentwickeln und in die Tat umzusetzen.
Besichtigung am 18.11.2021